Anexo F. Perfilamiento del prospecto vendedor y del bien inmueble -

Doble Certificación Federal en Consultoría de Bienes Raíces EC110.02 + EC0249

Materiales requeridos para elaborar tu proyecto final (Portafolio Doble Certificación Inmobiliaria)

Mecánica de la Doble Certificación (10:28)
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Doble Certificación Federal en Bienes Raíces (EC110.02 + EC0249)

Contexto - Guia de Conceptos Clave (3:32)
Introducción a la parte teórica de la Evaluación del EC0110.02 (4:34)
A. Documentación de los inmuebles en venta (16:32)
B. Marco legal de la comercialización inmobiliaria - B1 - Conceptos Importantes de la Ley Antilavado. (21:45)
B. Marco legal de la comercialización inmobiliaria - B2 - Conceptos importantes de la Ley Nacional de Extinción de Dominio (12:00)
B. Marco legal de la comercialización inmobiliaria - B3 - Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de particulares (6:41)
B. Marco legal de la comercialización inmobiliaria - B4 - Ley Federal de Protección al Consumidor (8:38)
B. Marco legal de la comercialización inmobiliaria - B5-1. Cumplimiento de la NOM - 247 - Sobre la carta de derechos del vendedor del inmueble hacia el consumidor (12:31)
B. Marco legal de la comercialización inmobiliaria - B5-2 Cumplimiento de la NOM - 247 - Sobre las responsabilidades y obligaciones del manejo de información en la publicidad inmobiliaria (12:59)
B. Marco legal de la comercialización inmobiliaria - B5-3. Cumplimiento de la NOM - 247 - Sobre los casos donde se entregan garantías al inmueble y B -5.4 Sobre la carta de entrega de la vivienda (8:06)
C. Obligaciones Fiscales Inmobiliarias (8:26)
C. Obligaciones Fiscales Inmobiliarias- C.1 Impuesto sobre la renta (23:08)
C. Obligaciones Fiscales Inmobiliarias- C.1 -2 Impuesto ISR por Adquisición (19:39)
C. Obligaciones Fiscales Inmobiliarias- C.2 Derechos y Gastos Notariales y C3. Recomendaciones (7:42)
D. Definición de valor de bienes inmuebles (13:36)
D. Definición de valor de bienes inmuebles - Parte Teórica (13:06)
D. Definición de valor de bienes inmuebles - Parte Práctica (46:03)
D. Definición de valor de bienes inmuebles - Parte Práctica - Inmueble Comercial / Industrial- A) Identificar el valor por m2 del Terreno (17:07)
D. Definición de valor de bienes inmuebles - B) Identificación de valor de m2 de la zona (19:50)
D. Definición de valor de bienes inmuebles - Factores a evaluar de terreno y construcción (11:33)
Recomendaciones para la escenificación de los 70 procedimientos (21:06)
Ejemplificación de escenificación de procedimientos para tu evaluación Parte 1. Reunión 1 y 2 (27:24)
Ejemplificación de escenificación de procedimientos para tu evaluación Parte 2. Reunión 3, 4 y 5 (40:31)
Sesión de asesoría / preparación para el examen de certificación (107:55)
Introducción para la elaboración de Anexos + Escenificación desde 0 (11:50)
Instructivo (18:18)

Ejemplificación Juego de Roles - 70 procedimientos

Instrucciones (25:55)
Reunión 1 (23:55)
Reunión 2 (25:04)
Reunión 3 (32:37)
Reunión 4 (22:31)
Reunión 5 (27:49)
Reunión 6 (37:15)
Reunión 7 (15:08)
Reunión 8 (14:10)
Reunión 9 (20:46)
Reunión 10 (13:26)

Análisis a detalle - Reunión 1 “Prospección del inmueble’’

Procedimiento 1 - 5 (19:52)

Reunión 2 “Consultoría inmobiliaria al propietario’’

Procedimiento 6 (5:46)
Anexo A. Guía de la entrevista a realizar en la visita inicial al inmueble - Preparación para reunión 2 (7:57)
Anexo B. Cuestionario que será utilizado durante la entrevista con el propietario del inmueble - Preparación para reunión 2 (6:56)
Anexo C. Metodología a emplear en la identificación de la situación a resolver del bien inmueble - Preparación para reunión 2 (8:33)
Anexo D. Carta de derechos del consumidor inmobiliario en México - Durante la reunión 2 (1:50)
Anexo E. Aviso de privacidad - Durante la reunión 2 (1:31)
Procedimiento 7 a 9 (16:12)
Procedimiento 10 y 11 (14:43)
Anexo F. Perfilamiento del prospecto vendedor y del bien inmueble - Durante la reunión 2 (8:40)
Procedimiento 12 (4:30)
Procedimiento 13 y Anexo G. Lista de documentos del prospecto vendedor y del inmueble - Durante la reunión 2 (12:27)
Procedimiento 14 a 16 (11:55)
Anexo H. Visita de campo al inmueble / Levantamiento de información - Durante la reunión 2 (12:52)
Procedimiento 17 a 20 (15:16)
Anexo complementario I. Identificación la situación-problema planteado, integración de la información obtenida - Al finalizar la reunión 2 (15:06)
Anexo complementario J. Reporte elaborado de información recopilada sobre el propietario y/o bien inmueble - Al finalizar la reunión 2 (9:32)
Anexo complementario K. Reporte elaborado de la visita de campo al inmueble - Al finalizar la reunión 2 (8:55)

Reunión 3 “Propuesta de coordinación de la operación inmobiliaria’’

Anexo L. Propuesta de solución diseñada para el propietario - Preparación para reunión 3 (15:26)
Anexo M. Descripción de la promoción a utilizar / plan de marketing - Preparación para reunión 3 (19:47)
Anexo N. Opinión profesional del valor comercial del bien inmueble - Preparación para reunión 3
Anexo Ñ. Contrato de prestación de servicios / registro de acuerdos alcanzados - Preparación para reunión 3
Procedimiento 21 a 23 (14:23)
Procedimiento 24 a 26 (15:27)
Procedimiento 27 a 32 (14:43)
Procedimiento 33 a 35 (13:12)
Anexo O. Parte 1 Resumen de la propuesta y plan de trabajo / solución propuesta para el bien inmueble- Al finalizar la reunión 3 (14:45)
Anexo O. Parte 2 Resumen de la propuesta y plan de trabajo / solución propuesta para el bien inmueble- Al finalizar la reunión 3 (17:17)
Anexo O. Parte 3 Resumen de la propuesta y plan de trabajo / solución propuesta para el bien inmueble- Al finalizar la reunión 3 (11:17)
Anexo O. Parte 4 Resumen de la propuesta y plan de trabajo / solución propuesta para el bien inmueble- Al finalizar la reunión 3 (14:59)

Reunión 4 “Captación de compradores potenciales’’

Procedimiento 36 a 38 (11:39)
Procedimiento 39 y 40 (10:53)
Procedimiento 41 y 42 (7:05)

Reunión 5 “Demostración y convencimiento del inmueble’’

Anexo P. Ficha técnica del bien inmueble - Preparación para reunión 5 (11:39)
Procedimiento 43 a 45 (12:48)
Procedimiento 46 a 49 (15:46)
Procedimiento 50 a 52 (15:27)
Procedimiento 53 y 54 (9:31)

Reunión 6 “Negociación de la oferta y contraoferta de compraventa’’

Procedimiento 55 a 57 (17:33)
Procedimiento 58 y 59 (10:26)

Reunión 7 “Celebración del contrato preliminar de compraventa’’

Procedimiento 60 a 63 (9:55)

Reunión 8 “Las diligencias de los trámites de la compraventa’’

Procedimiento 64 y 65 (10:37)

Reunión 9 “La firma de escritura’’

Procedimiento 66 a 68 (8:13)

Reunión 10. “Entrega del inmueble’’

Procedimiento 69 y 70 (4:31)

Sesión Informativa sobre el trámite de certificación

Sesión informativa - Pasos a seguir para agendar tu examen de certificación ante la SEP (43:33)

Anexo F. Perfilamiento del prospecto vendedor y del bien inmueble - Durante la reunión 2

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